*
Pendaftaran peralihan daratkan sertifikat atau yang lebih dikenal dengan istilah balik nama haruslah berdasarkan akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Anda sedang menonton: Cara balik nama sertifikat rumah tanpa notaris

Akta PPAT tersebut bisa berupa Akta jual Beli (AJB), Akta Tukar Menukar, Akta Hibah, Akta Pembagian daratkan Bersama (APHB) dan Akta Pemasukan dalam Perseroan (inbreng).

Proses balik nama belakang dilakukan di bureau Pertanahan apa ada di masing-masing quận Tingkat II atau tiap-tiap kabupaten/kotamadia.

Persyaratan untuk membuatan akta-akta tersebut sudah diatur di dalam peraturan-peraturan yang berhubungan dengan pendaftaran tanah, baik berupa Peraturan Pemerintah, Peraturan Menteri, Peraturan utama Badan Pertanahan Nasional (Perkaban) atau bisa tambahan aturan berupa Surat Edaran terutama BPN.

Persyaratan-persyaratan tersebut bisa ~ dikerucutkan menjadi dua saja yaitu persyaratan subyek dan objek.

Subjek berupa reins haknya, baik berupa orang luaran atau badan hukum yang diwakili melalui identitas pemilik berupa Kartu tanda tangan Penduduk dan Kartu familic jika pemegang haknya berupa pisahkan, pribadi, misalnya dan akta-akta perseroan jika reins haknya berupa Perseroan Terbatas.

Sedangkan objeknya berupa benda tidak bergerak apa diwakili oleh bukti legalitas apa lazim disebut sertifikat negara dan bangunan, suratnya Pemberitahuan Pajak terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) dan aspek legalitas lain apa melekat di atas objek..

Baca juga: Ini reservasi workshop developer properti bagi pemula

Selain peralihan daratkan berdasarkan akta-akta apa dibuat malalui PPAT tersebut masih ada tangani itu baliknama apa bisa dilakukan menjangkau dasar tidak punya akta-akta PPAT.

Peralihan tersebut berdasarkan: Surat penjelasan Waris (SKW) atau dikenal also sebagai down waris, Putusan pengadilan dan tesis lelang.

Turun Waris

Balik nama berdasarkan SKW diatur batin Peraturan otoritas No. 24 lima 1997 sekitar Pendaftaran Tanah, dengan demikian balik nama sertifikat secara turun waris ini dingin berdasarkan suratnya Keterangan Waris saja, noël perlu akta PPAT.

Jika apa meninggal adalah burger Negara Indonesia (WNI) pribumi, maka SKW membuat oleh para lancar waris dengan disaksikan melalui dua rakyat saksi dan dibenarkan ataukah dikuatkan melalui Lurah/Kepala Desa dan Camat tempat tinggal last si pewaris, karena WNI keturunan Tionghoa dan Eropa surat Keterangan daratkan Waris membuat dengan akta Notaris. Sedangkan karena WNI keturunan Timur Asing maka SKW dibuat oleh Balai Harta Peninggalan (BHP). Selengkapnya sekitar Surat deskripsi Waris ini bisa ~ dilihat disini.

Putusan Pengadilan

Putusan Pengadilan bisa dijadikan dasar untuk balik nama belakang sertifikat, hal ini mungkin dilihat di dalam Pasal 37 ayat 2 PP angka 24 lima 1997.

Dalam PP tersebut memang noel ada secara eksplisit menyatakan bahwa Putusan Pengadilan bisa dijadikan dasar pengajuan balik namu sertifikat, tetapi bisa diartikan bahwa balik nama sertifikat bisa ~ berdasarkan surat otentik yang dibuat oleh bukan PPAT, untuk Putusan piring termasuk surat atau akta otentik.

Biasanya putusan piring ini didahului malalui sengketa pihak-pihak terkait atau berupa pembagian harta gono gini.

Balik nama belakang sertifikat dilakukan nanti putusan tersebut in krachtvan gewijsde atau sudah memiliki kekuatan tindakan tetap.

Risalah Lelang

Risalah lelang apa dibuat melalui Pejabat Lelang mungkin dijadikan dasar untuk balik nama sertifikat untuk diatur juga PP No. 24 five 1997.

Lelang ini terdiri dari Lelang no Eksekusi Sukarela, Lelang Eksekusi dan Lelang no Eksekusi Wajib.

Lelang no Eksekusi Sukarela dilakukan apabila pemilik memang wished objek miliknya dijual melalui proses lelang tanpa ada sesuatu yang mengharuskan penjualan melalui lelang.

Sedangkan Lelang Eksekusi adalah penjualan melalui lelang karena putusan piring atau karena telah terpenuhinya unsur lelang eksekusi seperti diatur dalam Undang-Undang nomor 4 tahun 1996 circa Hak Tanggungan, diantaranya debitur cantik cidera janji atau lebih dikenal mencapai istilah wanprestasi.

Lihat lainnya: √ Cara Membuat Akun Dana Tanpa Ktp, Begini Alurnya, Cara Upgrade Dana Premium Tanpa Ktp

Sedangkan Lelang no Eksekusi delegasi dilakukan buat menjual barang-barang/jasa milik negara.